在越南公司注册流程中，注册地址是核心审核要素之一。许多投资者存在一个误区：认为必须使用商业地址才能完成注册。事实上，越南法律允许使用住宅地址作为注册地址，但需满足特定条件。
越南公司注册地址的核心要求
1、地址性质要求
商业地址优先：越南法律一般要求注册地址为商业用途的房产(如写字楼、商铺、工业园区等)，需提供土地使用权证明或租赁合同。
住宅地址限制：部分行业(如贸易、咨询、IT服务等低风险行业)可能允许使用住宅地址注册，但需满足以下条件：
住宅需符合当地规划用途(如部分城市允许“商住两用”房产)。
需取得业主或物业同意，并提交书面证明(如租赁合同、无异议声明)。
部分地方政府可能要求额外审批(如居委会或街道办盖章)。
2、地址功能要求
实际经营场所：注册地址需能接收政府公文、税务通知等官方文件，且需保持可联系状态。
行业特殊性：若公司从事教育、医疗、餐饮等需特殊许可的行业，地址需符合行业规范(如教育机构需通过消防、卫生检查)。
不同公司类型的地址要求
1、有限责任公司(LLC)
允许使用商业或符合条件的住宅地址，但需确保地址真实存在且可访问。
外资公司若设立代表处，地址需为商业用途，且需明确标注“代表处”标识。
2、股份有限公司(JSC)
通常要求商业地址，尤其是涉及公众融资或上市计划的公司。
3、外资独资/合资企业
需提供详细的地址信息，部分行业(如制造业)可能要求地址位于指定工业园区。
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