2025年9月3日，菲律宾总统马科斯签署《共和国法第12252号》，修订《投资者租赁法》。根据新法，外国投资者在菲律宾租赁私有土地的期限从原先的最长75年延长至99年。这为考虑在菲投资的企业带来了新的机遇。
政策主要内容：
1、延长租赁期限
外国投资者租赁私有土地的期限从原先最长75年延长至99年，为投资者提供更长期的土地使用保障，利于长期投资规划。
2、适用范围
租赁土地可用于工业园区、工厂、旅游、农业、生态保护等优先产业，以吸引相关产业外资进入菲律宾，促进经济发展。
3、强化监管和问责
租赁土地须专用于获批项目，面积需与项目规模相符，若投资撤出或土地被挪作他用，租赁协议将自动终止。合同需在不动产登记处备案并在土地所有权证书上注明，增强法律效力。
4、设置投资门槛与条件
对于旅游类投资，项目总投资额至少500万美元，且70%资金须在三年内到位，才可获批长期租赁。合同续签须经双方同意，投资者还需提交对菲律宾社会和经济的实质贡献证明。
5、规范转租行为
外资承租方若要转租，须征得地主同意，并将转租合同同样登记备案。菲律宾投资委员会等机构有权要求承租方解释若三年内未启动项目的原因，若持续不合规，可能被取消相关优惠和租赁资格。
6、制定违规处罚措施
任何违反合同、超期租赁、非法使用土地或未经批准扩展租赁范围的行为，合同均属无效，相关责任人将面临100万至1000万比索罚款，并可能处以6个月至6年监禁。
菲律宾投资设厂全流程指南
1、前期准备阶段
市场调研与规划
需首先进行深入的市场调研，包括：分析菲律宾当地行业竞争状况、评估原材料供应情况、考察基础设施条件(特别是电力和交通)、了解当地劳动力市场情况(技术工人供应和工资水平)。同时要研究菲律宾政府的投资优惠政策和行业准入限制。
选址考量
推荐优先考虑PEZA(菲律宾经济区署)管辖的经济特区，这些区域提供完善的基础设施和更优惠的政策。主要工业区包括大马尼拉地区的甲米地、拉古纳、八打雁，以及宿务和克拉克等地区。
2、国内审批与备案
境外投资备案(ODI)： 向发改委提交项目申请报告进行备案，向商务部申请领取《企业境外投资证书》，同时向外汇管理局办理境外投资外汇登记。
设备出口准备：如需要从中国出口设备，需办理海关出口备案手续，并安排设备检验和包装运输事宜。
3、公司注册
确定公司形式
●全外资公司：注册资本通常要求20万美元
●合资公司：外资占比不得超过40%
●分公司或代表处
公司注册流程
1. 向SEC(证券交易委员会)申请公司名称核准
2. 准备公司章程等文件并提交注册
3. 获取公司注册证书
4. 在当地政府申请营业许可
5. 在BIR(税务局)办理税务登记
6. 开立公司银行账户
7. 在社保机构完成登记
4、土地与厂房
土地租赁
根据2025年新政策，外资企业可租赁私有土地期限延长至99年。需注意租赁土地必须专门用于获批的投资项目。
厂房建设
进行环境影响评估，取得环境合规证书。向地方政府申请建筑施工许可，待完工后通过消防和安全验收，最终取得使用许可证。
5、人力资源与用工管理
劳动力成本参考：菲律宾劳动力成本相对较低，大马尼拉地区的最低工资约为每天570比索至610比索，其他地区略低。
用工比例规定：外资企业可雇佣外籍员工，但数量不得超过员工总数的15%。外籍员工需申请工作签证和外国人就业许可证。
社保缴纳要求：雇主需为员工缴纳社保，包括社会保障系统(SSS)、菲律宾健康保险公司(PhilHealth)和住房发展互助基金(Pag-IBIG)。
培训体系：建立岗前培训制度，进行生产技术培训，开展安全教育培训，同时实施管理制度和文化融合培训。
6、税收与优惠政策
企业所得税标准税率为25%，
增值税标准税率为12%，
地方营业税税率因地而异。
优惠政策：在PEZA(菲律宾经济区 Authority)注册的企业可享受3至6年的所得税免税期(ITH)，免税期后，按5%的优惠税率缴纳所得税。
7、运营管理
生产管理：建立质量管理体系，实施安全生产管理制度，优化生产流程和提高效率，同时严格控制生产成本。
供应链建设：建立本地采购渠道，同时规划好进出口物流流程。
合规管理：
·按时完成税务申报
·遵守劳动法规
·符合环保要求
·定期更新各类许可证照
文化融合：尊重当地文化习俗，建立和谐劳资关系，履行企业社会责任。
随着菲律宾继续推进经济改革和基础设施建设，现在正是布局菲律宾市场的良好时机。通过合理的规划和执行，企业可以在这个充满潜力的市场获得成功。
建议企业在投资前咨询专业机构，做好尽职调查，制定详细的投资计划，这样也能更省时省力。如您有任何关于投资菲律宾市场的疑问，欢迎随时咨询。
菲律宾延长外资土地租赁期限至99年，旨在增强外资长期投资的信心，弥补其在区域投资竞争中的劣势，并希望通过引导外资进入优先领域，促进工业化、创造就业和推动经济转型。
对于投资者而言，这确实是一个值得关注的利好信号，尤其在工业、农业、旅游和基础设施等领域带来了更长期的稳定性和可能性。
且菲律宾近年来凭借其经济增长潜力、人口红利及对外开放政策，吸引了众多外资企业投资设厂。今天我们一起来了解下在菲律宾设厂的流程。
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