柬埔寨优惠的投资政策以及相对低廉的劳动力成本，吸引着众多外国投资者的目光。不少投资者怀揣着在柬埔寨建厂兴业的梦想，然而，一个关键问题横亘在他们面前：外国人可以直接购买柬埔寨土地建厂吗?答案是否定的。
柬埔寨宪法规定只有柬埔寨籍自然人或法人可拥有土地所有权，外国人需通过合法方式间接获得土地使用权以建设工厂，具体方式如下：
1、信托机制：
在合法信托框架下，外籍个人或企业团体可购置土地及连地物业，并合法自由处置、交易和行使权利。具体而言，将不动产产权登记至信托公司名下，由其代持产权，并根据委托人意愿管理、运用和处置信托财产，受益分配给指定受益人。
2、与本地人合伙成立公司：
外国投资者可与柬埔寨本地人合伙创建公司，以公司名义收购和投资房地产，但需确保柬埔寨合作伙伴持有51%的股份。尽管当地合伙人拥有多数股权，外国人可通过建立授权书、代理人和股东协议等限制性合同保障自身权益。
3、长期租赁：
外国人可签订15至50年的长期租赁协议，到期后还可延长50年。租赁期内可合法掌控土地，但产权登记仍以柬埔寨公民名义存在，且不允许转售不动产。
4、获取特许经营权：
通过申请经济特许权，外国人可获得土地使用权用于工业或农业开发。
5、获得本地国籍：
外国人若加入柬埔寨国籍，则有权合法购买土地。但此举通常需放弃原国籍，且入籍过程复杂耗时。
柬埔寨建厂步骤
1、预备阶段：确认业务方向、调研场地和劳动力情况，并制定初步投资计划。
2、注册与许可
在线注册企业资料后，向商务部申请执照，并向税务局取得纳税人识别号。
若寻求投资优惠，需另行向柬埔寨发展理事会(CDC)递交申请，或在省级投资委员会备案。
所有企业必须在柬埔寨商业部进行注册，获得商业注册证书，需提交公司章程、股东及董事名单等文件，进行名称核查并获得批准，完成税务登记和社会保险登记。
根据《工业法》，企业需要向工业、科学、技术和创新部申请工厂许可证，需提供工厂建设图纸及批文、环境影响评估报告(如适用)。
根据柬埔寨《环境保护法》，所有项目必须进行环境影响评估，并取得环保部颁发的环保许可证。
某些行业(如食品加工、药品制造等)需要额外的行业特定许可证，如食品生产需获得卫生部门的许可，建筑项目需申请施工许可证。
3、场地租赁或购买：部分工业园区能提供地块或标准厂房，签署长期租赁合同时，建议仔细了解基础设施费率、物业服务及周边配套。
4、建筑与施工：厂房建设前须获得建设许可，工业项目通常在各相关部门交叉审核后开始动工。
5、人才招聘与培训：当地可提供大量普工及部分熟练技工。企业也宜设计针对性的培训计划，持续提升整体产能效率。
卓信企业提供国内外公司注册、银行开户、年审报税、代理记账、商标注册、ODI境外投资备案等代理代办服务，如果您有这方面业务办理需求，欢迎随时咨询我司在线客服!
